| 问题 | 装修完成发现房屋漏水，如何处理？ |
| 释义 | 购房后发现漏水，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应承担质量保修责任。在保修期内，房地产开发企业应修复漏水问题并承担赔偿责任。然而，如果漏水是由不可抗力或使用不当引起的损坏，房地产开发企业将不承担责任。 法律分析 已经收房了装修时发现房子漏水可以要房地产开发企业履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 拓展延伸 如何防止装修后房屋漏水的方法？ 装修后房屋漏水是一个常见的问题，但我们可以采取一些预防措施来避免这种情况发生。首先，在装修过程中，选择质量可靠的建材和施工团队是关键。确保使用防水材料，如防水涂料、防水卷材等，以保护墙壁、地板和天花板免受渗漏的影响。其次，定期检查管道、水龙头和排水系统，确保没有漏水或堵塞的问题。此外，注意屋顶的防水，及时修补破损的瓦片或防水层，以防止雨水渗入。最后，保持室内干燥通风，避免长时间积水和潮湿环境，有助于减少房屋漏水的风险。综上所述，通过选择高质量的建材、定期检查和维护，以及保持干燥通风，我们可以有效地预防装修后房屋漏水的发生。 结语 装修后房屋漏水问题常见，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应承担质量保修责任。在保修期限内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务并承担赔偿责任。但对于因不可抗力或使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。为避免房屋漏水问题，选择可靠建材、定期检查和维护、保持干燥通风是有效的预防措施。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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