| 问题 | 如何解决房产纠纷？ |
| 释义 | 房产纠纷处理方式及诉讼时效概述：房产纠纷可通过协商、调解、仲裁或起诉解决。涉及政府管辖范围时，可向行政机关投诉，复议或提起行政诉讼。法院强制执行一般在生效判决后6个月内结束，但可延长。执行方法包括查询、冻结、查封、扣押、拍卖等。诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算，最后六个月内继承未确定时中止。超过二十年的权利受损不予保护，特殊情况可申请延长。 法律分析 一、对于房产纠纷怎么处理 对于房产纠纷的处理方式有： 1.双方当事人协商解决； 2.无法达成一致的，可以请求有关部门进行调解； 3.合同约定了仲裁条款的，可以向仲裁机构申请仲裁； 4.没有约定仲裁条款或达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉处理。 如果房产纠纷涉及到政府部门的管辖范围，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。 二、房产纠纷法院强制执行程序流程时间需要多长? 1.法院强制执行时一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。 2.在判决生效后的两年内你都可申请强制执行，一旦进入强制执行程序，没有期限!法院会用很多办法，如查封帐户，查封不动产等手段来完成执行。 3.冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。 三、房产纠纷诉讼时效是多长时间 房产纠纷诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。 根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 对于房产纠纷的处理，可以通过双方协商、有关部门调解、仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉来解决。若涉及政府部门管辖范围，可向行政机关投诉后进行复议或提起行政诉讼。法院强制执行程序一般在生效判决后6个月内结束，但可延长并采取多种方法执行被申请人的财产。房产纠纷诉讼时效为三年，计算从权利人知道或应当知道权利受损之日起。请注意，超过二十年的诉讼时效不予保护，但特殊情况下可申请延长。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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