| 问题 | 房产证上的名字能否通过网签进行修改？ |
| 释义 | 网签的房产证可以变更名字，但需要撤销网签并重新签订合同。开发商一般不愿意做这个流程，因为国家规定禁止期房转让。房产更名需要遵循法律规定的办理手续，可以参考相关流程和方法。对于婚姻期间的共同财产，只需携带结婚证、房屋证件和身份证办理更名手续。非婚期间的更名只能通过赠与的方式进行，需办理产权转移登记或订立书面赠与合同。购房者应注意购房政策和法律法规，保护自身权益。 法律分析 一、有网签办房产证可以变更名字吗？ 网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。 网签的房子是可以更名的，因为网签的房子还是可以撤回的，而且没有办理过户手续，所以是可以更名的。房产更名如何办理，需要根据具体的法律规定的一些办理手续进行办理，这些办理的流程和方法可以多参考一下，对于办理房产更名过户有很好的帮助作用。 二、房产更名如何办理? 1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到房产人的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。 2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 随着近年来我国社会经济的不断发展，我国的楼房的购买数量也越来越多，因此我们在必要的时候应当注意楼房购买的政策以及相关的法律法规的规定，以保护自己的买房权益。 结语 房产更名是一项重要的手续，可以确保您的房产权益得到保障。对于网签房子的更名，需要撤销网签并重新签署合同，这可能会给开发商带来一些麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做。然而，对于尚未办理过户手续的网签房产，是可以进行更名的。具体的办理流程和方法需参考法律规定，以确保您的办理顺利进行。在购买楼房时，我们应当密切关注相关政策和法规，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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