| 问题 | 天津市拆迁补偿标准2023 |
| 释义 | 拆迁补偿标准及项目包括房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费，以及其他补偿项目。对于集体土地上的房屋拆迁，目前尚无专门的法律规定，但各地根据实际情况制定了相应的补偿标准。对于农村宅基地房屋补偿，目前仍按照现行法规进行补偿，新的法规可能会参照国有土地房屋征收补偿项目进行赔偿。补偿项目包括宅基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿等。 法律分析 （一）房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 （二）临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 （三）其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、集体土地上房屋拆迁补偿 目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述： 2、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目： 1、宅基地补偿费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。 结语 综上所述，针对房屋拆迁补偿问题，补偿标准应参照产权交换，同时考虑公摊补助面积。临时安置费和搬迁费应按照相应标准支付。被拆迁人还可享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失以及房屋专修、家电移机补偿等。对于集体土地上的房屋拆迁补偿，目前仍缺乏规范性法律，但各地根据实际情况制定了相应的补偿标准。针对农村宅基地房屋补偿，目前仍按照现行法律进行补偿，但新的法规可能会对其进行调整。补偿项目包括宅基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿等。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 |
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