| 问题 | 购房时先交首付再签合同是否划算？ |
| 释义 | 购房先交首付再签合同不合理，应先签合同再交首付。要确保开发商有合法证件，使用规范合同文本。部分开发商要求购房者在正式预售合同前签订定购协议书并交订金。在银行贷款成功后，再向开发商索要购房合同书。 法律分析 先交首付再签购房合同不合理。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。 拓展延伸 购房首付款的优劣势及影响因素分析 购房首付款的优劣势及影响因素分析是指对购房过程中首付款的各种优点和缺点进行评估，并考虑影响首付款的因素。首付款的优势包括减轻贷款压力、降低利息支出、提高购房成功率等。然而，首付款也存在一些劣势，如需较高的购房资金、可能限制购房选择范围等。影响首付款的因素包括个人经济状况、购房政策、房价水平等。综合考虑这些因素，购房者可以根据自身情况和需求来决定是否选择先交首付再签合同，以及首付款的具体金额。因此，购房首付款的优劣势及影响因素分析对购房者做出明智的决策具有重要意义。 结语 购房首付款的优劣势及影响因素分析对购房者做出明智的决策具有重要意义。购房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的，这是合理的做法。购房者应关注开发商是否具备相关证件，并使用规范的合同文本。虽然先交首付再签合同存在一些优势，如减轻贷款压力、降低利息支出等，但也有劣势，如需较高购房资金、可能限制购房选择范围等。综合考虑个人经济状况、购房政策、房价水平等因素，购房者可根据自身情况和需求做出明智决策。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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