| 问题 | 商铺未到期就搬走是否算违约？ |
| 释义 | 商铺未到期搬走需赔违约金，标准由双方协商，不得超出法律上限。违约金可为法定或约定违约金。提前退租属单方面违约，需承担责任。押金作为预付款需返还。若合同未约定押金性质，需与对方沟通解决退租日期、费用清算、押金退还等问题。除另约定外，房东应在租客迁空、付清费用后当天全额退还押金。 法律分析 商铺没到期搬走算违约。 租店面合同没到期搬走的情况下，肯定是需要赔违约金的，违约金的标准由双方协商来进行处理，在法律上是并没有明确的规定，但双方约定的违约金标准不得超出法律上的上限，具体情况结合实际而定。 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。 首先在合同未到期的情况下提前退租属于单方面违约，应承担相应违约责任。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定押金性质的，当事人主张押金权利的，人民法院不予支持。这种情况下合同内虽然没有说明押金不退，但也没有写押金退还，因此只能与对方进行沟通，说明自己提前退租原因，得到对方谅解，双方通过协商解决你方退租撤场日期、水电等费用的清算、押金如何退还，全额还是部分退还的等退租相关问题。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。 拓展延伸 商铺租约提前终止的法律后果是什么？ 商铺租约提前终止涉及法律后果的问题，主要取决于租赁合同的具体条款以及适用的法律法规。一般情况下，商铺租约的提前终止可能导致违约责任的产生。违约责任可能包括支付违约金、赔偿对方因提前终止所遭受的损失等。此外，根据具体情况，双方也可以协商解决提前终止的问题，例如达成协议进行租金调整、寻找新的租户等。重要的是，当事人应该仔细阅读合同条款，并在提前终止前与对方进行沟通和协商，以避免可能的法律纠纷和经济损失。请注意，以上仅为一般情况，具体情况应咨询专业法律意见。 结语 商铺未到期提前搬走属违约，需承担相应责任。违约金标准应由双方协商确定，但不得超过法律规定上限。违约金可分为法定与约定违约金，具体适用情形、比例或金额需在合同中明确。对于押金，若合同未规定其性质与规则，则应作为租赁预付款退还。退租时，双方应协商解决撤场日期、费用清算及押金退还等问题。除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止、费用清算后当天全额无息退还押金给租客。商铺租约提前终止涉及法律后果，具体取决于合同条款和法律法规。当事人应仔细阅读合同、与对方协商，以避免法律纠纷和经济损失。请注意，此为一般情况，具体问题应咨询专业法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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