| 问题 | 卖房子属于事实婚姻吗 |
| 释义 | 二人是事实婚姻的，一方卖房子的行为不一定有效。如果二人构成的是法律承认的事实婚姻，房产又是夫妻共同购买的，那么一方在未经对方的同意的情况私自出卖夫妻共同房产的行为依法无效；如果房子是一方的婚前个人财产，房产所有权人出于正常处分的目的可以变卖自己的婚前房产，其行为有效。 一、私自买卖房产算共有财产吗 一方私自卖共有房产在一般情况下是有效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 二、婚姻结婚十年离婚如何分配财产 结婚十年后离婚房产的分配：是夫妻共同房产的，可以双方协商分割，夫妻二人协议不成的，由人民法院根据房子的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房子进行合法合理的判决。房子是夫妻个人财产的，另一方无权要求分割。 三、父母的房子，离婚后属于谁？ 父母出资买房的情况不同，离婚后的处理办法也不尽一样。如果房子是一方全额购买的，并且产权登记是在自己名下的房子，离婚时房产是认定为出资方拥有的个人财产。一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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