| 问题 | 开发商未取得预售许可证的预售合同有效吗 |
| 释义 | 开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 一、小区已付首付却发现开发商证件不全怎么处理 发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 二、认购意向书有没有法律效力 认购意向书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 三、买房需要哪几个证 一般来说，买房后会有房产证、契税证和土地使用证。最重要的是房产证，土地使用证也是必须的。契税证明一般由当地房产部门规定。带证不会很麻烦，带上所有身份证、购房证到房产部门登记。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得《商品房预售许可证》的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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