| 问题 | 无权处分的租赁合同有效吗？ |
| 释义 | 无权处分的租赁合同经所有权人同意，合同有效。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益所产生的一切后果由第三人承担，合同对房屋所有权人不发生法律效力。 一、合同经办人需要承担的法律责任如何界定 合同经办人需要承担的法律责任界定如下： 1、在买卖合同中，经办人无过错，不承担法律责任，有过错，承担过错责任； 2、经办人未经授权以公司名义签订合同，合同对方知道经办人无权处分的，经办人公司事后不予承认合同，经办人应当承担法律责任； 3、经办人未经授权以公司名义签订合同的，合同对方有理由相信经办人有权处分，构成表见代理，此时，合同义务应由经办人的公司承担，经办人的公司承担合同义务后，将追究经办人的法律责任。 根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 二、自己租房可以转租给别人吗 可以。1、转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 三、房屋二次转租合法吗 合法。但是将租赁物转租给第三人须经房屋所有权人的同意。不然出租人有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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