| 问题 | 违反哪些法律，物业公司停水停电的行为？ |
| 释义 | 物业公司停止供电停水违反了《物业管理条例》、《电力法》和《城市供水条例》。根据《中华人民共和国电力法》第四十四条和《城市供水条例》第二十六条的规定,禁止在电费中加收其他费用,禁止供电企业在收取电费时代收其他费用。同时,物业服务企业接受委托代收钱款费用也不得向业主收取手续费等额外费用。物业私自对业主实行停电停水是违法行为,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务。 法律分析 一、物业公司停止供电停水违反了哪些法律法规？ 物业公司停止供电停水违反了《物业管理条例》、《电力法》和《城市供水条例》。 根据《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时,代收其他费用。 《城市供水条例》第二十六条城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。城市供水价格制定办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 二、物业私自对业主实行停电停水违法吗 违法。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。 据《物业管理条例》第44条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。 拓展延伸 物业管理公司要履行的义务有 1、履行物业管理合同,依法经营; 2、接受业委会和住宅小区居民的监督; 3、重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可; 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有: 1、物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法; 2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理; 3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; 4、有权制止违反规章制度的行为; 5、有权要求业委会协助管理; 6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; 7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。 以上就是由整理收集的关于物业停电停水违反了什么法律的法律知识。物业公司是不具备任何权利对业主进行停水停电的,物业公司停水停电的行为违反了相关的物业管理条例的。 结语 根据上述分析，物业公司停止供电停水违反了《物业管理条例》、《电力法》和《城市供水条例》。同时，物业私自对业主实行停电停水也是违法的。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。因此，物业公司应该遵守法律法规，向业主提供稳定的供水、供电服务。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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