| 问题 | 房屋赠与未成年人注意事项 |
| 释义 | 需要特别注意的一点就是，如果父母把房子过户到了未成年子女的名下，那么这个房子的房产权就不属于父母而是属于这个未成年子女了，如果没有未成年子女的授权，就算是父母也是没有权利在对这个房子进行任何的处置。还有另外也需要特别注意的一点就是，当父母把房子过户到了未成年子女的名下，如果该子女在将来的生活当中没有对父母尽到相应的赡养义务，对于该房子，父母也是没有权利进行收回的。 一、房屋可以赠与未成年人吗 在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的，所以说未成年的子女虽然没有满足法律上面规定拥有完全民事权利行为的年龄，但是也是可以作为房屋产权人的，并且在拥有房子的产权之后，还可以登记在自己的不动产薄上。 所谓的过户指的就是把房子的所有权的人变为另外一个人。在办理房子的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取一定程度上的过户费。过户费主要是包括一些契税、所得税或者是房屋评估费用等等。房子的过户费相对于遗产税来说是非常的低了，如果房子最开始的产权人是父母，把房子使用赠与的方式给自己的子女，可以免除一定程度上的税费，但是使用赠与的方法把房子转给自己的子女之后，如果在将来还想把这个房子转让给其他人，那么再次办理房子过户的时候会收取很高的一个税费。 如果家长想要给自己的子女购买房子，并且子女是属于未成年的子女，虽然说未成年的子女在法律上面是不具备签订房屋合同的能力，但是，为其购买房子的家长可以充当房产购买人的地位那未成年子女的名字签在房产购买合同上面。在买房子的时候，家长可以选择比较多种类型的付款方式，如果购买房子的家长选择的是一次性全部付完房款，那么把未成年子女的姓名写在产权人上面之后，该未成年子女就可以成为法律上面认定的独立业主，在办理房产证的时候，该父母只要出示和未成年子女有关的证明文件资料就可以那未成年子女的姓名写在产权上面。如果购买房子的时候，家长选择的是按揭贷款的付款方式，在这样的情况之下，未成年子女是不可以成为法律上面认定的独立业主，这样情况下购买的房子的产权只能是家长和未成年子女共同所有。 二、夫妻房产过户费用是多少 房屋产权的过户费用是有一定标准的，包括手续费以及各种税费，但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了，所以夫妻房产过户费用并不贵，如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右，如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。 |
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