| 问题 | 法律规定房屋拆迁面积怎么量？ |
| 释义 | 一、法律规定房屋拆迁面积怎么量? 法律规定房屋拆迁面积应当是根据实际的情况来进行测量。 1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计。 二、拆迁测量的流程是怎么样的? 1、测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司(或国土分局)提出申请，用户单方提出申请，则不予受理; 2、在测量过程中，拆迁公司(或国土分局)经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量; 3、测量成果必须提供给拆迁公司(或国土分局)的经办人，而不能单方面提供给用户。 三、拆迁量房标准是什么 拆迁安置房必须符合以下内容: 1、符合设计规范; 2、每套房屋面积不低于45平方米; 3、要符合安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 拆迁量房应该说比较正常，但是建议自已先量一下心中有个数。量房其实没有什么技巧，但也要了解一些基本的测量方法。 在我们的现实生活当中，房屋拆迁应当是根据房屋拆迁的建筑面积，还有就是房屋的市场评估的价格来进行确定最终的补偿的标准，当然了，同时也是需要考虑到当地的经济发展的状况，而房屋拆迁的建筑面积应当根据产权证上所记载的面积来确定，如果和实际面积不一样，可以鉴定。 |
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