| 问题 | 是否可以在转租合同中收取转让费 |
| 释义 | 转租合同可收取转让费，法律无明确规定禁止。根据民法典规定，当事人可将合同权利义务转让给第三人。若出租房屋设备损坏导致租客受伤、房屋老化导致天花板坠落、未告知租客导致意外事故等情况，房东需承担责任。个人原因造成的伤害由租客或导致伤害方负责，房屋问题或房东管理问题导致的意外受伤，房东需承担责任。 法律分析 一、转租合同收了转让费可以吗 转租合同收了转让费是可以的，我国现行的法律法规并没有明确规定不能收取转让费，当事人双方之间协议收取转让费的可以收；转让费是承租者给上一个经营者的额外费用，收取转让费的前提条件是转租是合法的。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条规定、当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 《中华人民共和国民法典》第五百五十六条规定、合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租客在出租房中意外受伤，房东是否有责任 在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。 结语 根据我国现行的法律法规，转租合同收取转让费是可以的，前提是转租是合法的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以将合同中的权利和义务转让给第三人。对于租客在出租房中意外受伤的情况，房东需要承担责任的情况包括设备损坏、房屋老化导致的安全问题、未告知租客的设计缺陷等。但对于因个人原因造成的受伤情况，责任应由租客或导致伤害的方承担。房东应当对房屋本身问题或管理不善导致的租客意外受伤承担相应责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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