| 释义 |
房屋抵押注意事项：产权问题、特殊资产评估、土地使用权、再抵押、法律审查。不得抵押：有争议产权、公共福利房地产、文物保护建筑、已公告拆迁、被限制房地产、其他不得抵押房地产。房屋抵押注意事项包括以下几点： 1、抵押人的名称需与产权证书上的所有权人的名称一致，以解决产权问题； 2、涉及某些特定、特别目的和特别设计的资产，不能按市场价值进行评估； 3、需要单独评估计算土地使用权出让金的数额，以及划拨方式获取的土地使用权问题； 4、涉及增加贷款额度重新估值的比例和资产再抵押问题；此外还需考虑其他法律审查的问题。 不得办理抵押的房产包括： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 张家齐律师
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