| 问题 | 承租国有土地上房屋的企业可以获得补偿吗 |
| 释义 | 承租国有土地上房屋的企业可以获得补偿吗 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：一是被征收房屋价值的补偿；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；四是对被征收人给予补助和奖励。这个条文传达出这样一个意思，那就是即使作为房屋的承租人也是可以获得补偿的。这项补偿就是条文中所指的，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因为房屋被征收，企业就需要搬迁，这肯定会给企业造成一定的损失。也就是说，承租企业最起码可以获得，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及对被征收房屋的添附物的补偿。 企业停产停业损失怎样计算 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这个条文的意思是说，企业因为拆迁造成的停产停业的损失，按照企业在被拆之前的盈利和造成的相关损失来计算。实践中通常对企业拆迁活动中产生的停产停业损失的补偿包括了：1、企业现有机器设备和库存原材料、产品包括半成品的折损和搬迁费用；2、停产停业期间职工的工资、社保费用以及遣散安置补偿费等；3、企业迁址证照重新办理及变更相关费用。除上之外，重点补偿部分还包括根据企业被征收前一定期限内的平均生产经营利润计算的补偿，以及因拆迁停产停业而出现的违约风险所带来的经济损失补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 该内容由 蓝潮永律师 和 律说律答 共创回答 |
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