| 问题 | 买房子企业能抵税吗 |
| 释义 | 本文介绍了企业以名义购买的住房可以享受税收优惠的相关税费计算方法。具体计算包括房产证满五年与未满五年的不同情况,以及不同税费的计算方式和标准。在过户时,卖方和买方需要缴纳的税费也有所不同,具体计算方式可以参考以上规定。 法律分析 企业以名义购买的住房可以享受税收优惠。具体的税费计算如下： 1. 如果房产证满五年，则交易契税为房屋成交价乘以1.5%（买方需缴纳），140平米以上的单位产权房则需按3%缴纳。印花税为房屋成交价乘以0.05%（买卖双方各缴纳）。 2. 交易费用为每平方米6元（卖方需缴纳），权属登记费及取证费则需按照各区具体规定，一般在300元内（买方需缴纳）。 3. 个人所得税为（成交价减去当年购入价、装修费、契税、印花税等之后的金额）乘以20%（卖方需缴纳）。 4. 中介费为房屋成交价的1%（买方需缴纳），卖方需缴纳房屋成交价的2%（卖方需缴纳）。 测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳) 公共维修基金：房款的2%(买方缴纳) 2、房产证未满五年： 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(卖方缴纳) 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 中介费：买方房款的1%，卖方房款的2% 测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳) 公共维修基金：房款的2%(买方缴纳) 以上的是过户需要缴纳的费用。 结语 企业以名义购买的住房可以享受税收优惠。具体的税费计算如下：房产证满五年，交易契税为房屋成交价乘以1.5%（买方需缴纳），140平米以上的单位产权房则需按3%缴纳。印花税为房屋成交价乘以0.05%（买卖双方各缴纳）。交易费用为每平方米6元（卖方需缴纳），权属登记费及取证费则需按照各区具体规定，一般在300元内（买方需缴纳）。个人所得税为（成交价减去当年购入价、装修费、契税、印花税等之后的金额）乘以20%（卖方需缴纳）。中介费为房屋成交价的1%（买方需缴纳），卖方需缴纳房屋成交价的2%。测绘费：按各区具体规定，按平米计算（买方缴纳）。公共维修基金：房款的2%（买方缴纳）。以上是过户需要缴纳的费用。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第三章 应纳税额 第八十一条 企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。 中华人民共和国乡镇企业法： 第三十二条 乡镇企业应当依法办理税务登记，按期进行纳税申报，足额缴纳税款。 各级人民政府应当依法加强乡镇企业的税收管理工作，有关管理部门不得超越管理权限对乡镇企业减免税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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