| 问题 | 在宁波如何确定住房公积金贷款 |
| 释义 | 宁波住房公积金贷款的额度、期限和利率根据借款人的“贷款能力”来确定。可贷额度的计算公式为：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。贷款系数为40%。最高贷款额度由市公积金管委会确定。购买自住住房的贷款期限最长不超过20年，建造、翻建、大修自住住房的贷款期限最长不超过10年。在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。贷款 法律分析 宁波住房公积金贷款的额度、期限和利率应根据借款人的“贷款能力”来确定，该额度应在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心根据借款人的贷款申请条件来确定。可贷额度的计算公式： 可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。 公式中贷款系数为40%。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的70%，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于评估价的40%。 可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。 最高贷款额度，由市公积金管委会确定【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。 贷款期限的规定。 (一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限; (二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限; (三)在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。 贷款利率执行中国人民银行的有关规定。贷款期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。 拓展延伸 确定最高贷款额度需要考虑多个因素,包括借款人的信用评分、负债情况、收入水平、资产情况等。一般来说,银行或者金融机构会根据这些因素来评估借款人的贷款额度,并且会制定不同的贷款额度。 如果借款人有良好的信用评分和稳定的收入来源,同时没有太多的负债记录,那么他们可能会有更高的贷款额度。相反,如果借款人的信用评分较低或者有较多的负债记录,那么他们可能会被限制贷款额度或者被拒绝贷款申请。 确定最高贷款额度还需要考虑借款人的资产情况。如果借款人拥有大量的资产,例如房产或者股票等,那么金融机构可能会认为他们有更好的还款能力,从而给予更高的贷款额度。相反,如果借款人没有太多的资产或者缺乏还款能力,那么金融机构可能会限制贷款额度或者拒绝贷款申请。 总结起来,确定最高贷款额度需要综合考虑多个因素,包括借款人的信用评分、负债情况、收入水平、资产情况等。如果想要确定自己的最高贷款额度,建议咨询金融机构或者银行,并根据自己的情况选择合适的贷款额度。 结语 宁波住房公积金贷款的额度、期限和利率应根据借款人的“贷款能力”来确定，最高贷款额度由市公积金管委会确定。购买自住住房的贷款期限最长不超过20年，建造、翻建、大修自住住房的贷款期限最长不超过10年。在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。贷款利率执行中国人民银行的有关规定，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 |
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