| 问题 | 购房定金还没退但要先归还收据 |
| 释义 | 开发商如此要求是为了防止风险，否则如果开发商退款后，你仍持有收款收据，可能再次向开发商要求退款。除非开发商能够证明退款已退，实际上通过转账退款的足以证明，但开发商是为了确保绝对无风险。但是，如果把相关材料返还给开发商，将对您极为不利，失去了向开发商要求退款的证据。可以现场提交原件，并录音证明开发商同意退款回收原件。 了解定金 《担保法》第89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 购房人在支付定金后，其目的一般是为了保证双方会依约签署《商品房预售合同》。如果一方反悔，则会导致定金无法退回或者双倍返还定金。 但大部分情况，开发商的销售通过连哄带骗，误导购房人支付了定金，在这个层面上来说，开发商与购房人签署的定金合同本身就属于不公平的合同，违反了平等和诚实信用的原则。 退购房定金的立场 一定不能有的立场：购房人明白了定金属于处罚性质，在与开发商谈判的时候，就不能以自己的个人原因去主张退还定金，比如：家里人不同意，自己钱不够，贷款条件不符合，不想买这个地段等。 必须要有的立场：既然不能找自己的毛病，那就必须找开发商或者房子本身的毛病，由于我们国家实行的是商品房预售制度，在签署认购协议、定金协议及预售合同的时候，房子并未建成，所以对方的毛病主要集中在两个方面，一个是宣传行为，一个是销售行为。 所以我们在对外谈判的时候，购房人的立场须是：因为开发商的宣传行为和销售行为，所以不愿意继续购买。 我们在端正自己的立场的同时，还需要做好一个心理准备，那就是任何事情都是有风险的，即便是文章所提供的退定金方式，如果购房人确实一定不购房，则有一定风险损失整笔定金，如果连这个风险都接受不了的话，奉劝购房人想明白是否一定要退房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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