| 释义 |
一、公房承租权可不可以继承
公房承租权不可以继承。
公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，对公有住房拥有实际控制与支配的权利，可以转租、转让并获得差价。对公有住房进行拆迁，承租人可以直接获得拆迁安置。因此公有住房承租权是一种可以直接获得独立财产补偿的权利形式。
公租房的房屋产权所有人是国家或集体,不属于承租人。承租人的承租权是当承租人符合租赁条件才享有的,并不是个人财产权利,不能作为遗产继承。
二、哪些公租房承租权不可转让
有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：
1.整幢独用的花园住宅；
2.属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的；
3.产权不明晰的；
4.承租人拖欠租金尚未结清的：
5.依法代管或需要落实政策的；
6.已列入户籍冻结范围的；
7.承租人在承租房屋内擅自搭建的；
8.列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；
9.其他依法应当由出租人收回的。
除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
三、公房承租人有哪些权利
1.转租权
公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。
2.转租金的确定权
房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。
3.转让对房屋的承租权
公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
4.与有承租公房居住权人的互换权
公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
5.承租人户名的变更请求权
公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。
6.对出租人终止租赁关系的对抗权。
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