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问题 营改增前后房地产业分别有哪些应交税??
释义
    营改增前后房地产业分别有哪些应交税??1、契税:主要是在购买土地的环节,税率3%.计税基础是购买土地的合同金额(可能回加上土地指标款等,具体不知)。2、印花税:计税基础和税率有很多,一般来讲只要签合同都要按合同金额缴税,各种账簿凭证也要缴税。3、增值税:税率为11%,应交增值税=销售额*11%-进项税。4、城建税、教育费附加、地方教育费附加:这个是附加税,计税基础是增值税额,城建费7%,教育费附加3%,地方教育费附加2%(成都税率,各地可能会有差异)5、土地增值税:分为预缴和清缴两个环节。预缴的时候按照预收款金额缴纳,税率受项目位置、产品类型、地方政府政策影响各地不同。6、土地使用税:按照土地使用面积缴纳,你交房过后对应面积就不用缴纳。一般来讲按照多少钱一平米计算,具体税率个地方规定不同。7、房产税:有两种计税防范。从价计征:按照房屋价值的一定比例为计税基础(这个比例各地不一样),税率1.2%。从租计征:按照租金收入的12%计征。一般一年交两次。8、企业所得税:按照应纳税所得额的25%缴纳。每个季度预缴,每年4月底之前清缴。同时,预收账款要作为收入缴纳企业所得税,各地毛利率规定不同。这样解释好理解吗?
    
     该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/24 20:36:32