| 问题 | 租金是否属于法定孳息？ |
| 释义 | 本文介绍了租金被认为是法定孳息，房屋转租需要满足两个条件，房屋产权还在办理中一般情况不可以出租，但是如果房产证正在办理中，则可以出租。房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。 法律分析 租金被认为是法定孳息。法定孳息指的是不用付钱原本就获得的收益,例如银行的利息和房屋的租金等。如果将房屋出租,获得的租金就属于这个范畴,且在法律上有一定的规定。除了这个房屋的租金,银行所得的利息也应当按照这种方式计算。 一、房屋租赁合同可以转租吗 房屋转租需要满足以下两个条件。第一个条件是转租必须征得房屋所有人的同意，并且转租要属于正常的使用范围，不能是违法使用。第二个条件是转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。 二、房屋产权还在办理中可以出租吗 房屋产权还在办理中一般情况是不可以出租的，但是这个也不是绝对的，这个还是需要看实际的情况，如果自己购买的房子，房产证正在办理的过程中的话，是可以出租的。根据法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。 拓展延伸 租房未到期转租出去合法吗 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 结语 房屋租赁合同可以转租，但需满足房屋所有人同意且转租正常使用范围且不违法的要求。房屋产权还在办理中一般情况下不许出租，但具体情况需根据实际法律法规来判断。只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百二十一条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 |
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