| 问题 | 房产证上的名字能否修改？请查看相关规定。 |
| 释义 | 房产证改名字需遵循法律规定，除登记错误外，只能通过买卖、赠送和继承方式进行产权转移，结婚是特例，但需要缴纳费用。如非产权所有人，无权处理房屋或享受相关利益，无法得到拆迁补偿。未竣工的预售商品房不能转让，合同备案后不能通过更名进行交易。 法律分析 房产证可以改名字吗 一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。 房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说，此时改名字就是对房产发生权利转移，也就是说，以前一个人的房子，现在要换一个人或者变成多个人了。 根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说，这就产生了交易，所以要缴纳交易的费用。 不过，对于结婚的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。 如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。 没有房产证不能办理房产更名 《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 结语 房产证的更名需要符合我国法律的规定。一般情况下，房屋买卖完成后，产权证上的名字不会发生变更。如果出现名字登记错误或者想将房产登记在另一个人名下，需要通过买卖、赠送或继承的方式进行更名，并缴纳相应的交易费用。对于夫妻情况，可以通过办理更名手续将双方名字都写在房产证上。然而，如果房产证上不是您的名字，您将无权处理该房屋并无法享受相关利益。此外，在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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