| 问题 | 改善型住房认定标准 |
| 释义 | 改善型住房认定没有统一标准，各地对改善型住房的规定有所不同。对改善型住房判断一般有2种方案： 1、是以该地区人均住房面积为判断标准。以南京为例，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于还是高于全市的人均住房面积来判断。如购买的第二套房产大于南京市人均住房面积，即被认为是改善型住房。如某市某年的人均住房面积为25平方米，3口之家的改善型住宅标准即为75平方米。 2、是以90平方米为分界线，即第一套住房在90平方米以下，购买90平方米以上的房产自住使用被认为是购买了改善型住宅。 上海普通住房认定标准： 1、五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 综上所述，现有住房条件进行评估，提出一系列改进措施的方案。在评估过程中，可以考虑住房的基础设施、安全性、舒适度等因素，并结合居民的实际需求，制定出改进方案。改进方案可以包括提升住房设施的质量、改善住房的环境卫生、加强住房安全措施等。通过实施这些改进方案，可以提高居民的居住条件，提升居住质量，促进社会和谐稳定。这一方案的实施需要政府、社区和居民的共同努力，通过合作与协商，共同落实改进方案，为人民创造更好的居住环境。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税法》 第三条 是对住房条件评估与改进方案的法律支持。通过评估现有住房条件，提出改进措施，可提升住房设施质量、改善环境卫生、加强安全措施。政府、社区和居民应合作与协商，共同落实方案，提高居民居住条件，促进社会和谐稳定。 |
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