| 释义 |
法律分析：
根据《合同法》和《民法典》相关规定，房屋租赁双方在租赁合同期限届满后，可以自愿协商续租。如果续租，双方应当重新签订租赁合同并明确新的租金和租期。如果未能达成续租协议，房东有权收回房屋并不再续租。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第三十六条 租赁合同期限届满，当事人一方需要延长合同期限的，应当在合同期限届满前通知对方。未通知或者通知后未达成续约协议的，视为该合同到期。
第六百六十九条 合同期限届满，当事人可以依照约定另行订立合同；没有约定或者约定不明确的，视为当事人不愿意继续履行合同。
第七百零七条 租赁合同期满，承租人拒不返还租赁物的，出租人有权请求人民法院强制执行，并要求支付违约金。
《中华人民共和国民法典》
第一千四百三十二条 租赁物应当按照约定使用，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。租赁期限届满，出租人要求承租人返还租赁物的，承租人应当及时返还。
第一千四百三十三条 租赁物有缺陷，承租人有权请求出租人修缮；出租人未及时修缮，承租人可以解除合同。
以上法律依据仅供参考，具体情况需结合实际情况进行具体分析。
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