| 问题 | 重庆公租房购买规定 |
| 释义 | 公租房购买和出售需满足一定条件，包括租满5年才能购买和购买后5年才能出售。购买部分产权后，5年内可继续购买剩余份额，超过5年则重新核定房价。出售价格参照周边同地段、品质房屋价格，并给予一定优惠。购买公租房需符合保障条件且已纳入实物保障范围的中低收入家庭。这些规定旨在防止恶性倒卖，保障公租房的使用权益。 法律分析 1、可以买卖，满5年才能买，买后5年才能卖。 2、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。 3、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。 4、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。 5、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。 扩展资料： 《公共租赁住房管理办法》 第七条，申请公共租赁住房，应当符合以下条件： (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条，申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。 对于公租房的购买，首先公租房要连续出租15年才能够进行回本，所以根据相关规定，只有租赁满5年之后才能进行购买公租房。并且如果需要重新出售的话需要购买5年以上才能购进重新出售给他人。如果需要租赁公租房的话要符合当地规定的相关标准才能够租赁公租房。 对于公租房的购买首先是需要在该公租房进行租赁超过5年的租户才能够进行购买，这是为了防止炒房者对该房屋进行恶性倒卖，从而让需要住公租房的人无法进行居住。其次由于公租房的特殊性，在购买5年之后才能够将公租房转卖给他人。 结语 公租房购买与出售的管理办法规定，为了杜绝房源倒卖，购买者需在租满5年后方可购买，并购买后需满5年方可再次出售。购买方式包括全部产权或部分产权，部分产权购买后5年内可继续购买剩余产权。价格方面以周边同地段、同品质普通住房价格为参考，并给予一定优惠。公租房出售的目的是为了提高租金收益，同时保障对象需符合条件且已纳入实物保障范围。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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