问题 | 草签合同没盖章是否有法律 |
释义 | (一)合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看: 1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字,则合同有效; 2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的,经过被代理人的追认后,所签合同有效; 3、未经追认的,合同无效,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 一、草签合同后可以退房吗 首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。 二、草签合同和正式合同区别 (一)草签合同和正式合同的区别: 1、内容不同:草签合同一般只列必要条款,比正式的合同要精简得多,正式合同规范比较详尽; 2、法律效力不同:草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同,其证据力稍弱,法官不容易探寻当事人之内心真实意思; 3、签署时机不同:草签合同一般发生在正式合同网签之前,很多开发商不网签合同而草签合同,可能是因为其还未办下预售证,建议检查开发商五证是否齐全; 4、后续处理不同:一般是在正式合同签署之后才会备案,草签即签了认购书,之后是不备案的,且法律并未规定买房必须要先进行草签。签订草签合同要注意五项内容: 第一,合同的主体要约定明确,要在后面把相应的合同主体的身份证号码写上; 第二,合同中的定金条款也要约定得非常明确; 第三,约定违反草签合同的违约责任; 第四,要确定签订正式合同的时间、期限; 第五,在签订的正式合同中,应该约定之前签订的预合同无效。 |
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