开发商最怕业主怎么闹？

    1.闹是通俗的说法。如果是通过堵门、拉横幅、集体静坐等非法方式，公安机关是有权依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条第一款的规定，对扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的，根据情节严重程度，对实施者处以警告、拘留、罚款等处罚。情节严重的，还有可能触犯刑法。
    2.在此特别提醒大家，虽然是为了维权，但以破坏公共秩序等非法的手段来维权，即使是合法正当的权益，也得不到法律的支持和许可。法律只保护合法的维权方式。合法地维权应当寻找开发企业违约、违法、违规的情形，通过协商谈判，向有关部门，如房管局等主管部门反映开发商的违法违规行为，向法院提起诉讼等方式，向开发商主张自己的合法权益。
    如何投诉开发商，开发商最怕的投诉电话
    如房屋质量问题，投诉方法如下：
    (一)找开发商协商。
    如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
    (二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
    (三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
    【法律依据】
    《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
    开发商破产清算业主怎么办？
    破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。
    开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。
    依据《破产法》规定：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。
    开发商撤离后业主怎么维权
    开发商撤离后业主维权的方法如下：
    1、弄清产权归属；
    2、分布交涉维权。
    买房后开发商逾期交房业主们该怎么维权？
    买房后开发商逾期交房业主们可以通过以下方式维权：
    一、集体与开发商协商。
    二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。
    三、向法院起诉。
    业主可以与开发商约定房屋保修期么？
    可以约定，约定的保修期不得低于国家规定的期限。
    
     该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答