| 问题 | 民法典规定物业法下水管道规定是什么 |
| 释义 | 物业法下水管道规定：公共下水管属于公共设施，物业公司负责疏通和维修。业主应交专项维修资金，用于共用设施的维修和更新。若损坏由责任人维修，无责任人则用公共维修金维修。损害相邻不动产权利人需赔偿，可提起诉讼。物业管理法明确了细节。业主个人原因损坏下水道，需承担维修费用，由物业公司维修。注意不影响邻居居住环境。 法律分析 物业法下水管道规定是什么?公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。《物业管理实施细则》第五十四条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管等利用相邻不动相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。如果协商不成可以向法院提起诉讼，会获得支持。综上所述，物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定，下水道属于公共设施，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。 拓展延伸 民法典中关于物业法下水管道规定的法律要点 民法典中关于物业法下水管道规定的法律要点主要包括以下几个方面：首先，根据民法典的规定，物业法下的水管道属于共有财产，即属于共同所有的业主共同维护和管理。其次，物业法明确规定了关于水管道的使用、维修和改建等方面的权利和义务，包括业主必须按照规定使用水管道，维护其正常运行，并承担相应的费用。此外，物业法还规定了对于水管道的改建、扩建等重大维修工程需要经过业主大会的决议，并遵循相关程序。最后，民法典还规定了对于违反水管道规定的行为，可以采取相应的法律措施进行制裁。综上所述，民法典中关于物业法下水管道规定的法律要点对于确保业主的权益、维护共有财产的使用和管理具有重要意义。 结语 综上所述，根据物业管理法和民法典的相关规定，物业法下水管道属于公共设施，由物业公司负责维修和疏通。业主应按规定交纳专项维修资金，并遵守水管道的使用和维护义务。若损坏由责任人负责维修，无责任人则由物业公司使用公共维修金进行维修。民法典规定了对于违反水管道规定的行为可以采取法律措施进行制裁。这些法律规定保障了业主的权益，维护了共有财产的使用和管理。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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