| 问题 | 刚租的门面办不到营业执照，房东不退押金该怎么办？ |
| 释义 | 房东不退押金可报警、投诉房管所、申请仲裁或起诉。无故不退押金可协商或起诉，违约可要求返还押金和支付违约金。起诉需充分证明租赁关系、结束、无赔偿事项和房东扣押证据。根据《民法典》第580条，除法律或事实无法履行、费用过高、债权人未请求履行外，可终止合同。 法律分析 1、房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。 2、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律依据：《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 结语 租房期间，若房东不退还押金，可采取多种方式解决。报警、投诉房管所、申请仲裁以及向法院起诉都是可行的选择。若房东无故不退还押金，可先尝试协商，如无效则可起诉。房东的行为违反了合同约定，可依据《民法典》要求返还押金并支付违约金。起诉时需充分准备证据，如租赁关系、结束租赁、无赔偿事项和房东扣押证据等，以支持主张。根据《民法典》第580条，除特定情形外，当事人可要求履行合同，如无法履行、费用过高或债权人未请求履行等，可终止合同关系，但不影响违约责任承担。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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