| 问题 | 房屋土地使用年限到期后如何续期？费用怎么算 |
| 释义 | 一、土地使用权到期后房屋继续使用如何续期 土地使用权到期后房屋可以继续使用，届满自动续期，并可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。 二、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 三、房屋抵押贷款 （一）定义 住房按揭贷款（HomeMortgageLoan），又称住房抵押贷款。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。 住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 （二）办理须知 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 1、房屋要求 （1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 2、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 |
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