| 问题 |
房产证减名字的流程 |
| 释义 |
一、流程
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了（全款房就不说了），就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理（比较难）。
二、费用
房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：
1、契税：契税＝房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3％；
面积在90平米以下（首套房），税率为1％
面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％
2、交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米
3、房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
4、贷款抵押登记费：80元／套
三、房产证减名字怎么最划算
房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1％（最低可以约定为1％）。这样，所出售的部分就只有总房款的1％，契税也就出奇的少了。
按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。
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