| 问题 | 房产交易赎楼纠纷 |
| 释义 | 我们知道市场上的赎楼方式有三种，分别是卖方赎楼、买方赎楼、担保赎楼。卖方赎楼操作简单，对买方来说风险最小；而买方赎楼对于买方而言风险最大。赎楼 1、业主一房二卖，恶意卖掉房子，此时的买方是丢了夫人又折兵，既损失了首期款，又损失了全部的赎楼款。 2、诉讼风险，因为赎楼之后到正式转移房产之间还有一段时间，往往在这段时间里，卖方因无力还债，房子被法院列为执行财产，或者被采取财产保全，导致买方花了大价钱什么也没得到。 3、房子本身存在权利瑕疵。房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买受人，如出卖人一旦不能偿还债务，买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人，支付相当于抵押权的资金。为了避免风险，很多人会通过“资金监管”办理钱款交接，委托专业担保机构办理赎楼。小尊建议，对这方面小白的朋友也可以找专业的机构办理赎楼手续，避免因小失大。房产纠纷打官司流程是怎样 1、确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据。准备好相关资料向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。 4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、法院开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。 |
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