| 问题 | 定金返还政策：购房交的定金能否退还？ |
| 释义 | 买房交的定金一般不可退，除非因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立；定金的特征包括产生于定金合同、是法定的债权担保形式、双方相互担保、支付在合同履行前；定金可分为成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。 法律分析 一、买房交的定金如反悔可以退吗? 买房交了定金反悔了定金不可以退，在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。 二、定金的特征是什么? 1、定金的权利义务关系产生于定金合同 定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。 2、定金是由法律规定的债权担保形式 定金担保属于物保，形式是给付金钱。 3、定金担保是双方当事人的相互担保 4、定金的支付须在合同履行前进行 三、定金的分类是什么? 1、成约定金，即以定金的成立作为合同的成立要件。 2、证约定金，即以定金的交付作为合同成立的证明。这种定金对双方都有一定的约束力，尤其在有关合同成立的文件、手续等灭失的情况下，定金的存在对合同的成立就有证明力。 3、违约定金，即以定金作为债之不履行的赔偿。这种定金有一定赔偿的性质，对弥补债权人损失有积极的作用。 4、解约定金，即以定金作为自由解除债的关系的条件，交付定金的当事人可以牺牲定金，从而解除债的约束。 在当代的社会，如果要购买房屋的话，需要经过磋商的阶段，双方当事人能够关于购房合同达成一致的意见，就需要缴纳定金，然后签订购房合同，而这样的一种定金就是为了保证双方当事人能够成功的签订购房的合同。所以一般情况下是不能够要求退还的。 结语 根据以上内容，总结如下： 购房交付的定金一般情况下是不可以退还的，特别是在正式购房合同签订之前交付的立约定金。如果开发商不卖房，则需要双倍赔偿定金。然而，如果因为不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。定金具有从属性和相对独立性，是一种法律规定的债权担保形式。定金的支付必须在合同履行前进行。定金可以分为成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。在购房过程中，建议签订合同时留心，并在需要时聘请专业律师协助保护自己的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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