| 问题 | 什么情况下，购房者可以主张双倍赔偿金 |
| 释义 | 适用双倍赔偿金的具体情形： 1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，即一房多卖； 3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可合同证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、出卖的房屋已经被抵押，但开发商隐瞒了该事实； 5、开发商故意隐瞒所受房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。 除了上述的5种情形外，司法解释还规定了房屋面积误差比超过3%也符合双倍的赔偿金。房屋的实际面积差小于合同约定的面积的，在3%以内的部分的房款和利息由开发商返还给购房者，超过3%的部分由开发商双倍支付价款给买房者。 后三种欺诈的情形适用的条件是其欺诈行为导致合同无效或者被解除、撤销。也就是说要先解除合同，才能要求惩罚性损害赔偿。双倍惩罚性赔偿金只适用于商品房的买卖合同。由于房价的日渐高涨，购房者可能会因为开发商以上的情形导致买不到房屋或退回的价款已经不能购买同一面积的房屋了，所以法律才出台了这一规定，维护购房者的利益。 一、如何确定违约金？ 按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人； 2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实； 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。 |
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