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问题 开发商的房子延期交房如何处理
释义
    开发商的房子延期交房的处理办法是:
    1、与开发商协商,按照合同约定要求其赔偿违约金;
    2、合同未作约定,按照法律法规要求其承担法律责任;
    3、经催告三个月仍然没有交房,可以要求解除合同。
    一、买的期房要延期买才交房怎么办
    遇到期房延期,业主既要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金,也有权解除合同。
    业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
    二、延期交房什么时候可以起诉
    首先,当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:
    1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;
    2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;
    3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
    其次,发现开发商延期交房,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,那么购房者即可以去法院起诉。
    三、开发商延期交付商品房应当怎样处理
    开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。
    另外,购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
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更新时间:2025/3/30 0:51:18