| 问题 | 承租民宿搞经营要注意哪些问题 |
| 释义 | 摘要：本文介绍了民宿经营需要取得的许可证和证书，以及民宿经营过程中需要遵守的安全保障措施和注意事项。同时，针对乡村民宿，强调不能违反“农地农用”原则，民宿用房的权属来源也需要清晰明确。最后，律师补充了按照国家企业登记身份信息管理实名验证的要求，申请人办理登记前，需先行对经营者、委托代理人的身份信息实行实名验证。 法律分析 民宿属于个体工商户。要开设民宿，需要取得以下许可证和证书：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证以及消防检查合格意见书。如果打算提供餐饮服务，还需要获得食品流通许可证或餐饮服务许可证。 2、在经营过程中，需要牢牢树立安全保障意识，如采取完善的安保措施、定期排查民宿设施方面的安全隐患、严抓食品卫生安全等，通过事前预先预防、事中妥善应对，在合理限度范围内保护旅客的人身和财产安全。 3、就乡村民宿而言，一定要不能违反“农地农用”原则，经营者在投资前一定要对选址土地的性质进行充分调查，确保土地使用合法合规，避免因违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效，进而造成投资损失惨重。 4、民宿用房的权属来源也需要重点核查，避免因权属不清或缺乏建筑合法性文件，导致合同效力存在瑕疵，引发纠纷。 律师补充： 按照国家企业登记身份信息管理实名验证的要求，申请人办理登记前，需先行对经营 者、委托代理人的身份信息实行实名验证。开展门头装修时申请占道范围不得影响行人和交通安全，不得损坏市政公共设施，不得 影响市容市貌;设置大型户外广告设计时应综合考虑建筑物、构筑物外型完好、整洁、美观， 应对国家和省市确定的纪念建筑物和古建筑物保持原有风貌特色。装修完成后，申请人通过电话、微信等方式通知综合窗口，由综合窗口组织相关部门现 场踏勘人员进行联合勘验。原则上不同意原建筑物使用性质重大变更，若发生重大变更，则必须提供自然资源和规划部门提供的审批文件和相关依据文件。 【法律依据】 《土地管理法》 第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。 拓展延伸 民宿经营需要注意哪些许可证和证书？ 民宿作为近年来受到越来越多游客欢迎的住宿选择，但在经营过程中仍需关注相关许可证和证书的办理。根据我国《旅游法》和《民宿管理办法》的规定，民宿业主需要办理以下许可证和证书： 1. 营业执照：民宿业主需要办理一家个体工商户营业执照，经营范围为住宿服务。 2. 税务登记证：民宿业主需要办理税务登记，以便按照国家规定按时缴纳税款。 3. 消防许可证：民宿业主需要申请办理消防许可证，确保民宿符合消防法规要求。 4. 卫生许可证：民宿业主需要办理卫生许可证，确保民宿内的卫生条件符合相关标准。 5. 特种行业经营许可证：如果民宿经营的是特种行业，如桑拿、按摩、卡拉OK等，业主需要办理相应的特种行业经营许可证。 6. 民宿行业许可证：民宿业主需要向当地旅游主管部门申请办理民宿行业许可证，规范民宿经营行为。 7. 价格行为规范证：民宿业主需要办理价格行为规范证，遵守国家规定的价格水平。 8. 住宿业服务质量等级评定证书：民宿业主需要向当地旅游主管部门申请办理住宿业服务质量等级评定证书，提高民宿服务质量。 此外，民宿业主还需关注相关法律法规的变化，确保民宿经营符合最新规定。在办理过程中，业主可以委托专业的律师或相关部门进行帮助，以确保民宿经营合法合规。 结语 民宿经营需注意多项许可证和证书的办理,包括卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证以及消防检查合格意见书。提供餐饮服务的民宿还需要获得食品流通许可证或餐饮服务许可证。在经营过程中,应树立安全保障意识,采取完善的安保措施,定期排查民宿设施方面的安全隐患,严抓食品卫生安全等,保护旅客的人身和财产安全。同时,乡村民宿经营者在投资前需对选址土地的性质进行充分调查,确保土地使用合法合规,避免因违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效,进而造成投资损失惨重。民宿用房的权属来源也需要重点核查,避免因权属不清或缺乏建筑合法性文件,导致合同效力存在瑕疵,引发纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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