| 问题 | 避免预售商品房转让纠纷的方法是如何的 |
| 释义 | 预售商品房转让纠纷解决方法：1、明确合同生效条件，告知买方尚未取得房产证，待卖方取得后办理过户手续；2、先签署意向协议书，待卖方办理完房地产权证后再签正式合同并过户。 法律分析 避免预售商品房转让纠纷如下： 1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。 拓展延伸 预防预售商品房转让纠纷的有效策略 预防预售商品房转让纠纷的有效策略可以从多个角度入手。首先，购房者在购买前应仔细审查开发商的信誉和资质，以确保其合法经营和信誉良好。其次，购房者应详细阅读购房合同，并在签订前咨询专业律师，以确保合同条款明确、合法并保护自身权益。此外，购房者还应主动了解房屋的所有权证明和相关手续，确保购买的商品房合法合规。另外，购房者可以选择购买由政府认可的开发商所建设的房屋，以减少潜在的风险。最后，购房者在发现问题或纠纷时，应及时寻求法律援助，维护自身权益。总之，通过审慎选择、合同保护、合法合规和及时维权等策略，可以有效预防预售商品房转让纠纷的发生。 结语 购房者在购买预售商品房时，应注意避免转让纠纷。可以通过签订明确的房屋买卖合同，约定待卖方取得房地产权证后再办理过户手续，或先签署意向协议书，待房地产权证办理完毕后再签署正式合同。此外，购房者还应审慎选择开发商，仔细阅读合同并咨询专业律师，了解房屋所有权证明和相关手续。在发现问题时，及时寻求法律援助维护自身权益，以有效预防转让纠纷的发生。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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