| 问题 | 买特价房需要注意哪些事项 |
| 释义 | 购买特价房时，购房者需要注意的问题包括户型结构和适用性、面积和动静隔断的合理性、房屋的资质和产权、以及合同中的价格和交房时间和标准。特价房可能存在户型不规则、转角房或景观朝向不佳等问题，面积比不佳，动静隔断不合理等问题。此外，商业产权项目中的特价房可能存在烂尾楼和产权归属不明的问题。在购买特价房时，购房者应了解开发商的资质，并关注合同中的细节，避免受骗。 法律分析 1. 房屋的户型和所处的位置是一些特价房屋存在的轻微问题,特别是在户型方面,例如形状不规则、转角房或景观朝向不佳等。所以购房者在购买特价房时，首先要注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。其次，无论是滞销户型，一些开发商都会拿出滞销房特价。这类房子普遍存在的问题是面积比不是很好，比如厨房太小，客厅不够等，除了紧凑、功能齐全外，还要注意房屋的动静隔断是否合理，房间的利用率如何，等等卫生间和厨房的布置是否方便使用。第三，在购买特价房时询问开发商的资质，购房者要看开发商的手续是否齐全。最好了解开发商的资质，避免一些不具备开发资质或没有销售许可证的开发商，拿出一些特价房作为噱头，让购房者上当受骗。一些商业产权项目以特价房为噱头，其特点是面积小、价格低、地理位置成熟。然而，这样的房子只有40年的产权，水电费也远高于住宅。专业人士提醒我们，要注意想买的特价房是否会烂尾楼，明确产权归属。有时同一项目的不同产品拥有不同的产权。目前开发商签订的合同都是标准合同，但购房者要特别注意细节。合同中的价格是否是特价房的价格；房子的分成有多大？因为合同是按房屋面积签订的，所以计算出来的单价可能不是“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否与非特价房相同；交房标准是否与非特价房不同。 拓展延伸 在购买特价房时,需要注意开发商的资质。开发商的资质是其是否具有房地产开发、销售等业务资质的证明。根据《房地产管理法》的规定,房地产开发商应当具备以下资质条件: 1. 开发商应当具备独立的法人资格,且注册资金不少于2000万元; 2. 开发商应当具备从事房地产开发、销售等业务的专业技术人员和管理人员; 3. 开发商应当具备相应的房地产开发和销售业绩; 4. 开发商应当具备符合国家有关建筑规范和施工质量要求的建筑施工资质。 如果开发商不具备上述资质条件,购买其特价房可能会存在一定的风险。因此,在购买特价房时,应当仔细查看开发商的资质证书,并了解开发商的业绩和信誉等情况,以降低购房风险。 结语 购买特价房时,购房者需要注意户型结构和适用性,以及房屋的动静隔断、面积和利用率等问题。同时,了解开发商的资质和产权也是非常重要的。在购买特价房时,最好了解开发商的资质,并注意细节问题,避免受骗上当。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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