| 问题 | 他项权证解押需要多久？ |
| 释义 | 在向金融机构申请贷款时,通常需要提供房屋作为抵押。房管局会颁发一项权利证明(他项权证),表示房屋的所有权。在还清贷款后,借款人可以前往房管局办理取消抵押登记、解除房产抵押手续,并取回他项权证。这样,抵押关系就会被解除。通常,银行会在两三个工作日内将他项权证返还给借款人。在他项权证解压后,房屋的抵押关系就消失了。此外,对于按揭贷款,借款人需要先还清贷款并开出还清证明,然后到房产交易中心解押,再前往房 法律分析 在向金融机构申请贷款时,通常需要提供房屋作为抵押,房管局会颁发一项权利证明(他项权证),表示房屋的所有权。在还清贷款后,借款人可以前往房管局办理取消抵押登记、解除房产抵押手续,并取回他项权证。这样,抵押关系就会被解除。通常,银行会在两三个工作日内将他项权证返还给借款人。在他项权证解压后,房屋的抵押关系就消失了。 一、正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。 若是在招行办理的贷款已结清(含提前结清和自然结清)，一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 二、房屋解压的办理： 1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡) 2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。 3、到房产交易中心解押。(带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。) 三、按揭贷款 国家针对老百姓购房出台了抵押按揭贷款的政策，肯定对老百姓有利，能够激发老百姓购房的欲望(大家是不是经常听见什么地方为了限制房价过快上涨出台限购政策，提高首付比例等等)。说白了，把购房行为说成投资增值行为，就是：购房您用30%的钱取得了100%的产权(30%首付加70%按揭贷款，房屋产权归您，而且在此期间你还享有使用权及增值带来的溢价权)，何乐而不为。 而股票投资是用100%的钱投资30%的产权(买股票是用资产价格买，实际的权利是：所有者权益。按中国现有企业的资产负债比例70%计算，那买到的股票实际的所有权价值为100%-70%)仅30%。而上市公司经过多轮上市前融资及股权发行，30%也只是一个表象而已，实际情况还要低的多得多。 人们再把银行的贷款还清之后就可以去当地的房管局，注销抵押登记，解除房屋的抵押或者是土地的抵押，然后过不了多久银行也会把他项权证下放下来，抵押关系就消除了。大家在向银行还清贷款之后，一定要注销抵押关系，一定要拿回他项权证。 拓展延伸 在我国，抵押关系解除后，办理房产过户手续的具体流程和步骤可能会因地区而异，但通常可以分为以下几个阶段： 1. 房产过户登记申请：首先，权利人需要向房产管理部门提交房产过户登记申请，并提供相关证明材料，如房屋所有权证、抵押权证等。 2. 注销抵押权：根据抵押权解除的时间和方式，权利人可能需要向抵押权人发出注销抵押权的通知，并要求其在一定期限内办理注销手续。如果抵押权人未能在规定期限内办理注销手续，权利人可以向法院提起诉讼，要求其承担相应的法律责任。 3. 解除抵押权登记：在抵押权人办理注销抵押权手续后，权利人应向房产管理部门提交解除抵押权登记的申请。房产管理部门在收到申请后，会对该房产进行核实，如无异议，则会办理解除抵押权登记手续。 4. 办理房产过户手续：房产管理部门在解除抵押权登记后，会为权利人办理房产过户手续。过户登记部门可能要求权利人提供相应的证明文件，如房屋买卖合同等，并核对房屋信息。 5. 缴纳相关费用：房产过户过程中，可能需要缴纳一些相关费用，如过户登记费、印花税等。 6. 领取新产权证：完成房产过户手续后，权利人应向房产管理部门申请领取新产权证，作为其合法拥有该房产的证明。 需要注意的是，房产过户手续的具体流程可能因地区而异，办理过程中可能需要提交不同的材料，办理时间也可能会有所不同。因此，在办理房产过户手续前，建议咨询当地房产过户部门，了解具体的流程和要求。 结语 在申请贷款时,提供房屋作为抵押,房管局会颁发一项权利证明(他项权证),表示房屋的所有权。在还清贷款后,借款人可以前往房管局办理取消抵押登记、解除房产抵押手续,并取回他项权证。这样,抵押关系就会被解除。通常,银行会在两三个工作日内将他项权证返还给借款人。在他项权证解压后,房屋的抵押关系就消失了。如果正常的房屋解押手续需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续,手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。对于招行办理的贷款已结清(含提前结清和自然结清),一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体的办理时间、流程等各个分行规定有所不同,建议联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。