| 问题 | 土地出让金由谁出？法律问题亟待解答 |
| 释义 | 划拨土地使用权转让房地产时，需先报批准权人民政府审批，待批准后受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地出让金。合同约定缴纳责任，无约定则由买方缴纳。 法律分析 以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。 有约定的，按约定，合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。 拓展延伸 土地出让金归属权纠纷：法律辨析与解决方案 土地出让金归属权纠纷是指在土地出让过程中，涉及到土地出让金的责任归属问题，可能引发的法律争议。根据相关法律法规和合同约定，土地出让金的归属权应当根据具体情况进行辨析。在解决此类纠纷时，首先需要仔细研究土地出让合同的条款，明确各方的权利和义务。其次，要考虑相关法律规定和司法解释，以确定土地出让金的法律归属。最后，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，寻求公正的解决方案。在实际操作中，应充分考虑各方的合法权益，维护公平、公正的法律秩序，以确保土地出让金归属权纠纷的合法解决。 结语 土地出让金归属权纠纷的解决需要根据具体情况进行辨析。首先，应仔细研究土地出让合同条款，明确各方权利义务。其次，考虑相关法律规定和司法解释，确定土地出让金的法律归属。最后，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，维护公正的法律秩序，确保土地出让金归属权纠纷的合法解决。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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