| 问题 | 西安房产证过户收费标准最新规定 |
| 释义 | 西安房产证过户收费标准概括：买方首次购房90平方以下按1%契税，不是首次购房按3%；房产证满2年、144平方以下的住宅免征营业税；房产证满五年、卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税；其他费用包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费等；个人房屋买卖过户所需资料包括转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同等；个人房屋买卖过户收费标准根据房屋类型收取手续费和土地收益金，不同类型有不同比例。 法律分析 一、西安房产证过户收费标准是怎样的 (一)、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方不是首次购房按照3%缴纳： (二)、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 (三)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫名下不是唯一房产，按照1%缴纳 (四)、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个80元;二个90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费) 二、个人房屋买卖过户所需资料： 1.转移登记申请书; 2.申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件); 3.房屋所有权证; 4.房屋买卖合同; 5.申请人(卖方)婚姻状况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书)复印件(核对原件)，或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表; 6.代理人需提交经公证的委托书; 7.处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证; 8.涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书; 9.外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书; 10.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等; 11.房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明); 12.登记机构认为必要的其他材料。 三、个人房屋买卖过户收费标准： 1.房屋交易手续费 (1)安居工程住房、公有住房(房改房)首次上市：3元/平方米; (2)住宅(含经济适用住房)：4元/平方米; (3)非住宅：10元/平方米。 2.土地收益金 (1)公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取; (2)安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取; (3)经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。 结语 根据以上说明，西安房产证过户收费标准如下：买方首次购房90平方以下按1%缴纳契税，不是首次购房按3%缴纳；房产证满2年、144平方以下普通住宅免征营业税；房产证满五年、卖方夫名下唯一房产免征个人所得税；其他费用包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费等。个人房屋买卖过户所需资料包括转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。个人房屋买卖过户收费标准包括房屋交易手续费和土地收益金。以上为西安房产证过户相关费用和资料的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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