| 释义 |
一、拖欠物业费6年的诉讼时效是多少
1、拖欠物业费的诉讼时效为三年。三年的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、如何避免业主拖欠物业费
1、付房款时留交接保证金，付房款时留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，才把这笔钱付给业主。若业主恶意拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。
2、督促卖家交清费用并保留证据，购房者在收房前，可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。
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