| 问题 | 房东不退还中途退租的剩余租金 |
| 释义 | 对于租房时签订的书面合同，需要注意合同中是否约定了随时退房的条款。如果合同中明确约定了租客可以在租期未满时提前一个月通知房东退房的情况下随时退房，那么租客只需按照约定履行提前退租的义务，这样的提前退租行为不属于违约。然而，如果合同未约定可随时退租，或者约定了可随时退租但租客未履行提前退租的义务，那么租客的行为就违反了合同约定，房东有权扣除押金或部分/全部租金。具体情况需要根据实际情况具体分析。 法律分析 若是租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款（例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房），只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约。当然若是合同未约定可随时退租或者是约定了可随时退租但是租客未履行约定的提前退租须履行的义务，那么租客的行为便不符合合同约定，属于违约，房东有权扣除押金或者部分或全部租金，实际中需要具体情况具体分析。 拓展延伸 租房纠纷：中途退租后房东拒绝退还剩余租金，如何维护租户权益？ 当租户发生中途退租后，房东拒绝退还剩余租金的情况，租户可以采取以下措施维护自身权益。首先，租户应仔细研究租赁合同，确保自己的退租行为符合合同规定。其次，租户可以与房东进行沟通，以书面形式提出退还剩余租金的要求，并附上相关证据和法律依据。如果房东仍然拒绝退还，租户可以向当地房屋租赁监管部门投诉，并要求他们介入调解。如果仍无法解决，租户可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护自己的权益。重要的是，租户在整个过程中要保留相关证据，如退租通知、沟通记录和支付凭证，以支持自己的主张。最终，通过合法途径和法律手段，租户有望维护自身权益，争取退还剩余租金。 结语 租房时，若合同明确约定了退房条款并按约定履行，提前退租不属于违约。若合同未约定或未履行退租义务，房东有权扣除租金。租户可通过与房东沟通、书面要求、投诉监管部门、寻求法律援助等途径维护自身权益。重要的是保留相关证据，通过合法手段争取退还剩余租金。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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