| 问题 | 违法转租的后果有哪些 |
| 释义 | 违法转租的后果及必备条件与注意事项。违法转租可能导致出租人解除合同并要求赔偿。转租需经出租人书面同意，转租合同不能超过原租赁合同约束条件。注意核实二房东身份和租赁合同，明确费用承担、租期、支付方式，约定转租、违约责任和维修责任，以及终止合约情况。 法律分析 一、违法转租的后果有哪些 非法转租的法律后果为：出租人可以解除原租赁合同。如果第三人造成损失，出租人可以要求承租人赔偿。 《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租房屋的必备条件是什么 转租房屋的必备条件是： 1.房屋转租，应当订立转租合同。 2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。 3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 三、转租合同需要注意什么 转租合同需要注意以下事项： 1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同; 2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; 4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5.应对能否转租做出约定; 6.要明确违约责任和违约的补偿标准; 7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; 8.应对提终止合约情况做出约定。 结语 违法转租的后果严重，出租人可解除原租赁合同，承租人需赔偿第三人造成的损失。转租房屋必须订立转租合同，经原出租人书面同意方有效。转租合同须遵守原租赁合同约束条件，终止日期不得超过原合同规定。转租期间，原合同变更、解除或终止，转租合同相应调整。转租合同需注意核实二房东身份和原租赁合同，明确费用承担、期限、付款方式，约定转租、违约责任、维修责任和合约终止情况。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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