| 问题 | 共同购买房产是否适用于未婚人士 |
| 释义 | 未婚夫妻共同购房需注意登记房产证上的姓名和出资比例，避免产生纠纷。如果双方出资比例相等，则需同时登记两人姓名；若出资比例不等，需在房产证上注明各自占比；若只有一方出资，需考虑是否在房产证上登记另一方姓名及所占份额。不可将房产证只写一方姓名，意味着放弃所有权。 法律分析 两个人没结婚，符合当地的买房资格，是可以一起买房，写上两人名字的。两人买房贷款，需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明：如今，一些城市以家庭为单位限购，未婚买房写两人名字，要看是否符合当地的买房政策等。) 注意事项： 夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，因此，应该在房产证登记内容方面下点功夫。 1、在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。 2、如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。 3、还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 4、最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。 拓展延伸 未婚人士共同购买房产的法律权益保障与风险防范 未婚人士共同购买房产的法律权益保障与风险防范是一个重要的问题。在未婚人士共同购买房产时，他们应该了解相关法律规定，以保护自己的权益。首先，他们可以通过签订共同购房协议明确双方的权利和义务，包括房产分配、贷款责任等方面。其次，他们应该确保房产登记上的权益归属明确，以避免后续纠纷。此外，未婚人士还应该考虑购买房产时的财产证明和贷款问题，确保自己的财产安全。最后，未婚人士还应该了解法律对于共同财产的处理规定，以便在分手或终止关系时能够合理保护自己的权益。总之，未婚人士在共同购买房产时应该重视法律保障和风险防范，以确保自己的权益不受损害。 结语 在未婚人士共同购买房产时，确保自身权益的保障至关重要。签订共同购房协议、明确房产登记上的权益归属，以及合理处理财产证明和贷款问题，都是必要的步骤。此外，了解法律对于共同财产的处理规定也至关重要。未婚人士应该重视法律保障和风险防范，以确保自己的权益不受损害。 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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