| 问题 | 门面房房产证可以分割吗 |
| 释义 | 满足条件即可分割。 1、属于商品房并且满足可分割成基本单元，也就是说，此门面房应当有一个固定的界限，一般用楼板和墙体分割出基本的单元，并且拥有唯一的幢号或室号。根据相关的法律规定，固定界限的单位取决于土地的性质，通常用套、间为单位进行登记分割。 2、由于土地的性质比较复杂，这就导致相应的法律制度会有不同，那么需要进行分割时应当按照当地的房管局提出的建议和流程进行。 商业房产证和住宅房产证的区别如下： 1、土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。 2、使用性质不一样：商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。 3、相关税费不一样：如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。 4、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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