| 问题 | 土地使用权划拨是什么意思? |
| 释义 | 土地使用划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用不能进行转让。 划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后缴土地出让金。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。 一、使用权划拨的主要内容是什么？ 1、划拨的年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。 因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。 2、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。 未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。 二、继承过户要交土地出让金吗 继承过户是否要交土地出让金视情况而定，具体如下： 1、如果所属土地为集体或者划拨性质的，在办理继承住房时，需要缴纳土地出让金，将土地使用性质改为出让，方可办理住房和土地使用权转让手续； 2、继承土地本身属于出让性质的，不需要缴纳土地出让金。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权分配，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置费用后交付土地使用，或者无偿交付土地使用权。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，对使用期限没有限制。 |
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