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问题 商品房房产证有几个证
释义
    有5证2书:
    (一)《建筑用地规划许可证》
    建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
    (二)《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
    (三)《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
    (四)《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
    (五)《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
    (六)“两书”:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
    一、办理房产证需要什么材料
    购房者在办理产权证时应准备的材料如下:
    (一)应提供房屋全款发票复印件;
    (二)个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);
    (三)房屋契税;
    (四)面积差补充协议原件;
    (五)房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;
    (六)公共维修基金专用收据;
    (七)购房合同副本原件。
    二、房产证要多久时间能办下来
    根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。你可以起诉,并且要求开发商协助短期内办理好房产证。并且要求开发商赔偿自己的损失。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    
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更新时间:2025/4/1 2:37:19