| 问题 | 房屋质量问题应该获得哪些赔偿 |
| 释义 | 房屋质量问题处理原则：购房者与出卖人应进行鉴定，确定退房与赔偿；修复可要求开发商承担费用；楼板属主体结构，开发商永久保修；违约侵权责任需根据损失性质处理；人身伤害和精神损害应依法处理；财产损失可按合同纠纷处理；责任竞合情况下，约定不能免除故意或重大过失侵权责任。 法律分析 房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。 3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。 4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意： ①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。 ②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 ③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。 拓展延伸 房屋质量问题的赔偿范围与法律责任 房屋质量问题的赔偿范围与法律责任是一个复杂而重要的议题。根据相关法律规定，当房屋出现质量问题时，业主有权要求相应的赔偿。赔偿范围通常涵盖了修复费用、价值减损、使用权利的丧失以及其他相关费用。然而，具体的赔偿额度和责任分配会受到多种因素的影响，如房屋购买合同的条款、法律规定、证据的确凿性等。法律责任主要由建筑商、开发商、设计师等相关责任方承担，但也可能涉及到其他第三方。在处理房屋质量问题时，建议业主及时保留相关证据并咨询专业律师，以便全面了解自身权益，维护自身合法权益。 结语 房屋质量问题的赔偿范围与法律责任是一个复杂而重要的议题。根据相关法律规定，当房屋出现质量问题时，业主有权要求相应的赔偿。赔偿范围通常涵盖了修复费用、价值减损、使用权利的丧失以及其他相关费用。然而，具体的赔偿额度和责任分配会受到多种因素的影响，如合同条款、法律规定和证据确凿性等。建议业主及时保留相关证据并咨询专业律师，以便全面了解自身权益，维护合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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