| 问题 | 期房的首付缴纳规定是什么时候？ |
| 释义 | 买期房交首付时间及退房条件：买期房首付一般在签订认购协议后七天内交付，退房需满足合理正当的理由。退房条件包括开发商延迟交房或缺少有效证件与批文。延迟交房可退房并要求双倍返还订金或支付房款利息，无效合同需开发商返还房款。以上依据《城市房地产管理法》。 法律分析 一、买期房什么时候交首付 1、期房首付一般自签订认购协议的七天内交付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后十五日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。 2、法律依据： 《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《城市房地产管理法》第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 二、买房交了的首付是否还能退 有合理正当的理由就可以退。 一般退房需要满足一定的条件： 1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 结语 在购买期房时，首付款一般在签订认购协议后的七天内交付。根据相关法律规定，购房人有合理正当的理由可以退房。例如，如果开发商延迟交房，超过约定的期限，购房人可以要求退房并返还订金或支付房款利息。另外，如果开发商缺乏有效证件与批文，导致合同无效，购房人也有权要求退房并返还已支付的房款。购房过程中，双方应遵守相关法律法规，维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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